Комната - помещение:

• ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено или пристроено для проживания граждан;
• имеющее выход в места общего пользования квартиры, многоквартирного или индивидуального жилого дома.

Причины оценки комнат и долей в квартирах.

Основными причинами оценки стоимости комнат и долей в квартирах являются:

• купля-продажа;
• залог;
• раздел имущества;
• внесение комнаты в уставный капитал;
• оценка комнаты в целях налогообложения;
• страхование;
• оценка для органов опеки.

Задачи при оценки комнат.

Комнаты сами по себе являются объектами оценки. Кроме того,  в задании на оценку комнаты или доли может стоять одна из следующих формулировок:

• Оценка комнаты;
• Оценка доли в квартире;
• Оценка отдельной комнаты в квартире;
• Оценка комнаты в коммунальной квартире;
• Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
• Оценка квартиры на определенный момент в прошлом (в основном при имущественных спорах или наследовании);
• Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки комнаты.

Для оценки комнаты необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы:
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
  • Договор социального найма;
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  • Наличие перепланировок и их оформление.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
• Техническая документация:
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Поэтажный план;

Также при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки комнаты или доли в квартире.

Стоимость оценки комнат составляет от 2 000 рублей за типовую однокомнатную квартиру в Москве. Стоимость оценки квартиры зависит от трудоемкости работы оценщика. Она может увеличиваться при наличии перепланировок, обременений, оценке доли в квартире. Если оцениваемая квартира выполнена по индивидуальному проекту и имеет определенные неотделимые улучшения (например, уникальный ремонт с применением дорогих импортных материалов (паркет, плитка) , эксклюзивная кухня со встроенной бытовой техникой, элитная сантехника), то стоимость оценки может значительно увеличиться.

Также рост стоимости услуг по оценке может быть связан с малым количеством информации по предложению и сделкам с квартирами при нахождении квартиры, например, в небольших городах или поселках.

Сроки выполнения работ по оценке комнат.

Сроки выполнения работ по оценке комнаты обычно составляют не более 2-3 рабочих дней с момента получения Оценщиком всех необходимых документов и осмотра объекта. Возможны варианты ускоренной оценки при условии оперативного предоставления Заказчиком всех данных, требуемых для подготовки Отчёта об оценке. Сроки оценки в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но при этом увеличивается стоимость услуг по оценке.